Eindhoven-30 oktober. Vanaf 2021 verrijst op het Campinaterrein een moderne, duurzame stadswijk met ongeveer 700 woningen en 18.000 m2 aan bedrijvigheid. Daarmee mikt BPD Ontwikkeling BV niet op de zoveelste nieuwbouwwijk. BPD ontwikkelt een nieuwe hotspot waar wonen, werken en recreëren samenkomen en de historische betekenis van het terrein behouden blijft. BPD is gedurende het ontwikkelproces veelvuldig in gesprek met de gemeente.  De reacties zowel vanuit de omwonenden als belangstellenden zijn erg positief. 
 
Participatietraject werpt vruchten af
"Omwonenden, bedrijven en overige belangstellenden bij onze plannen betrekken vinden wij uitermate belangrijk, vertelt Mireille Knape locatiemanager Campinaterrein bij BPD. "Daarom zijn wij op diverse momenten in gesprek gegaan met betrokkenen om zoveel mogelijk input op te halen.  Ook hebben wij in de zomer een enquête uitgezet waar massaal op is gereageerd.  Mooi om te zien dat er zoveel interesse is in het meedenken en het enthousiasme voor de plannen. De opgehaalde input hebben wij samengevat tot een aantal punten en hiermee ons plan verder verrijkt." 
 
Wat is aangepast naar aanleiding van het participatietraject:
Het plan bestaat uit drie soorten gebouwen: erfgoed, hoog- en laagbouw. Met een mix aan huur- en koopwoningen wordt een gemengd stedelijk milieu gestimuleerd dat aansluit bij de omliggende buurten. In totaal komen er vijf woontorens. Op basis van de verkregen input uit het participatietraject zijn de posities en de hoogtes van de torens aangepast. De toren die grenst aan de  wijk Augustus wordt de laagste toren in het plan. Ook komt er meer variatie in de beëindiging van de torens. Deze krijgen meer een eigen identiteit die samen alsnog één geheel blijven vormen. Een ander punt is het erfgoed. De impact en de ingreep in het erfgoed is,  op basis van de verkregen input, verder afgeschaald. Erfgoed krijgt absolute prioriteit en is overduidelijk de drager van dit plan.
 
Uit de enquête kwam verder naar voren dat er veel behoefte is aan een (eigen) tuin. Daarom wordt de openbare ruimte nog groener en grotendeels als bijvoorbeeld een voortuin ter beschikking gesteld van de bewoners. Ook wordt een deel hiervan beschikbaar gesteld aan een coöperatie van bewoners en ondernemers. Met deze aanpassingen wordt de mogelijkheid voor een ‘eigen' ruimte op maaiveld en zeggenschap over de invulling van de ruimte vergroot.
 
"Wij zijn blij met deze aanpassingen," vertelt Mireille. "Deels natuurlijk om invulling te kunnen geven aan de oproep die wij hebben ontvangen, maar ook omdat uit onderzoek blijkt dat wij hiermee op een natuurlijke manier eenzaamheid kunnen verminderen.
Het enige punt dat wij - alles overwegende-  niet kunnen aanpassen in het stedenbouwkundige plan is de positie van de parkeergarage aan de Ringweg. Dit verzoek kwam naar voren uit de gesprekken met de erfgoedstichtingen. In verband met een belangrijke geluidwerende werking die dit gebouw heeft moeten we dit handhaven. Wel hebben we het zicht op de schoorsteen en de klok vanaf de Ringweg verbeterd. De parkeergarage wordt ook niet zomaar een garage maar een "special" in de gebiedsontwikkeling die een groene beleving op het dak mogelijk maakt inclusief sportmogelijkheden."
 
De community voor Social Design
Campinaterrein wordt een plek waar samenwerking wordt gedreven vanuit een persoonlijke motivatie om de wereld letterlijk en figuurlijk mooier te maken. "In de stad van TDK wordt Campinaterrein straks dé plek waar ondernemers een stap verder gaan met de D van Design. Wij gaan hier bedrijven huisvesten die middels bijvoorbeeld productietechnieken maatschappelijke en persoonlijke waarde willen toevoegen. We zien dat nu in de tijdelijkheid al naar voren komen in de vorm van innovatie op het gebied van gezondheid en voeding. Wij noemen dit Social Design en willen hiermee ons onderscheiden van wat andere gebiedsontwikkelingen doen" aldus Mireille.
 
Elkaar kunnen ontmoeten staat centraal in de stedenbouwkundige visie. Gemeenschappelijkheid wordt gecreëerd door een mix van bewoners, uiteenlopende bedrijvigheid en voorzieningen naast de deur. Nieuwe verbindingen leiden tot nieuwe community's. De community-gedachte werken we verder uit door zoveel mogelijk gemeenschappelijke diensten aan te bieden. Bijvoorbeeld deelauto's, een klussendienst en een gezamenlijke binnentuin, vertelt Mireille.
 
Proces en planning 
Het Voorlopig ontwerp stedenbouwkundig plan is nu gereed en dient als basis voor de bestemmingsplanprocedure die nog dit jaar van start gaat.
Nieuw beeld stedenbouwkundig plan: